공인중개사 시험은 부동산 분야에서 가장 많은 사람이 응시하는 자격시험입니다. 1차와 2차 시험이 하루에 함께 치러지기 때문에 시험일정과 과목 구성, 그리고 신청 절차를 정확히 이해하는 것이 필수입니다.
2025년 시험은 예년과 비슷한 흐름으로 진행됩니다. 이번 글에서는 시험일정, 시험과목, 신청방법을 중심으로 한눈에 정리했습니다.
Ⅰ. 2025년 공인중개사 시험일정
2025년 제36회 공인중개사 시험은 10월 25일 토요일에 치러집니다.
시험일은 매년 10월 넷째 주 토요일로 고정되어 있으며, 원서 접수는 약 두 달 전인 8월 초에 시작됩니다.
- 원서 접수 기간: 8월 4일(월) ~ 8월 8일(금)
- 접수처: 큐넷(Q-Net)
- 추가 접수: 9월 29일(월) ~ 9월 30일(화)
시험은 전국 주요 도시 고사장에서 동시에 시행됩니다.
오전에는 1차 시험, 오후에는 2차 시험이 이어집니다.
- 1차 시험: 오전 09:30 ~ 11:10
- 2차 1교시: 오후 13:00 ~ 14:40
- 2차 2교시: 오후 15:30 ~ 16:20
시험이 끝난 뒤에는 가답안이 공개되고, 정답 이의제기 절차를 거쳐 최종 정답 발표와 합격자 발표(11월 26일 수요일) 순으로 이어집니다. 일정은 변동될 수 있으므로 큐넷 공식 공고를 수시로 확인하는 것이 좋습니다.
Ⅱ. 공인중개사 시험과목 구성
공인중개사 시험은 1차와 2차 두 단계로 구분되며, 총 다섯 과목(6개 영역)으로 구성됩니다.1차는 기본 이론과 법률 중심, 2차는 실무 및 응용 중심입니다.
1차 시험과목
1차 시험은 부동산학개론과 민법 및 민사특별법으로 구성됩니다.각 과목은 객관식 5지선다형으로 40문항씩 출제되며, 두 과목을 합쳐 100분 동안 시험이 진행됩니다.
부동산학개론은 부동산의 개념, 시장 구조, 정책, 금융, 감정평가 등 부동산 전반을 다루는 과목입니다.경제학적 이론이 자주 출제되므로 단순 암기보다 이해 중심 학습이 필요합니다.
민법 및 민사특별법은 부동산 거래의 핵심 법률을 다룹니다.계약, 물권, 소유권, 임대차, 상속 등과 관련된 조문과 판례를 기반으로 문제가 구성됩니다.응용형 문항이 많아 조문 이해와 사례 분석을 병행해야 합니다.
1차 시험의 합격 기준은 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상입니다.한 과목이라도 40점 미만이면 과락으로 불합격됩니다.
2차 시험과목
2차 시험은 공인중개사법 및 중개실무, 부동산공법, 부동산공시법령 및 세법으로 구성됩니다.1교시와 2교시로 나뉘어 진행되며, 역시 객관식 5지선다형입니다.
1교시에는 공인중개사법과 부동산공법이 함께 출제되며 시험시간은 100분입니다. 2교시는 공시법령과 세법으로 구성되며 50분간 진행됩니다.
공인중개사법 및 중개실무는 중개 절차, 자격등록, 거래신고, 전자계약, 중개보수 등 실제 중개 현장에서 필요한 내용을 다룹니다.부동산공법은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률, 건축법, 도시계획법 등 각종 규제 법령을 포함하며, 시험 범위가 가장 넓은 과목입니다.부동산공시법령 및 세법은 등기, 지적, 취득세·양도세 등 세무 지식을 함께 다루는 과목으로, 계산형 문제 비중이 높습니다.
2차 시험 역시 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상을 충족해야 하며, 공시법령과 세법은 한 교시 내에서 통합평가됩니다.
Ⅲ. 공인중개사 시험 신청방법
공인중개사 시험은 오프라인 방문 접수가 불가능하며, 반드시 큐넷(Q-Net) 홈페이지에서 온라인으로 신청해야 합니다.
원서 접수는 8월 4일 오전 9시부터 시작되며, 접수 마감은 8월 8일 자정입니다.큐넷 회원가입 후 로그인해야 접수가 가능하며, 최근 6개월 이내 촬영한 여권용 사진(JPG, 200KB 이하)을 업로드해야 합니다.
회원정보 입력 시 이름, 생년월일, 주민등록번호는 신분증 정보와 일치해야 하며, 오탈자가 있을 경우 접수가 취소될 수 있습니다.
시험장은 지역별로 선착순 배정되기 때문에, 서울·수도권의 경우 첫날 오전에 마감되는 경우가 많습니다.접수 완료 후에는 응시 지역, 시험장, 응시 차수(1·2차 동시응시 등)를 반드시 확인해야 합니다.
응시 수수료는 응시 차수에 따라 다르며, 결제는 신용카드·계좌이체·가상계좌 방식으로 진행됩니다.결제 완료 후에도 큐넷 ‘마이페이지’에서 접수완료 상태를 확인해야 접수가 유효합니다.
시험일 약 일주일 전부터는 수험표를 출력할 수 있습니다.시험 당일에는 신분증, 수험표, 검정색 사인펜, 계산기, 손목시계를 지참해야 하며, 스마트워치 등 전자기기는 반입이 금지됩니다.
Ⅳ. 공인중개사 시험 합격 포인트
2025년 공인중개사 시험일정은 8월 4일 접수 시작, 10월 25일 시험 시행, 11월 26일 합격자 발표로 이어집니다.시험과목은 1차에서 부동산학개론과 민법, 2차에서 공인중개사법·공법·세법으로 구성되며, 모든 절차는 큐넷을 통해 온라인으로 진행됩니다.
시험일정과 과목 구성을 정확히 파악하고, 접수 기간을 놓치지 않는 것이 합격의 첫걸음입니다.이번 일정을 기준으로 미리 준비한다면, 2025년 자격증 취득의 길이 한결 가까워질 것입니다.